Отбирайте по закону. Росавтодору предъявили изъятые земли в Усть-Луге

Фото: kingisepp.ru
«Компания Усть-Луга» начинает судебную кампанию против Росавтодора. Предмет спора – земля под строительство автомобильной дороги от трассы «Нарва» до терминалов порта.

Более 70 миллионов рублей составляют судебные претензии ОАО «Компания Усть-Луга» к северо-западному подразделению Росавтодора за два земельных участка, изъятых у компании в 2016 году для строительства автотрассы в северный район порта. Иски поданы и к областному Росреестру, который зарегистрировал переход права. По мнению Росавтодора, ничего особенного не произошло: земля была и осталась в федеральной собственности.

Ложка дегтя в хорошей дороге

В 2017 году была введена в эксплуатацию отличная четырехполосная автомобильная дорога, соединяющая трассу «Нарва» с северной частью порта Усть-Луга, где располагаются терминалы компаний «Усть-Луга Ойл», «Новатэк», «Еврохим», «Балтийский терминал удобрений», «Новотранс». Дорога была встречена с радостью как представителями этих компаний, так и руководством ОАО «Компания Усть-Луга», которое имеет 49-летний договор аренды с Федеральным агентством морского и речного транспорта (Росморречфлот) на землю в порту. Но в бочке меда по давней российской традиции оказалась ложка дегтя – при строительстве дороги Росавтодор изъял у «Компании Усть-Луга» 7 фрагментов из 2-х земельных участков.

Генеральный директор ОАО Виктория Федорова в беседе с корреспондентом «Фонтанки» так выразила чувства, которые испытала, когда узнала о происшедшем:

– Я испытала шок, когда узнала, что арендуемые нами до 2056 года земельные участки, за которые мы исправно платим арендную плату, внезапно уменьшились в размерах.

На внезапно уменьшившихся в размерах земельных участках сейчас располагаются терминалы северной части порта, подъездные пути к ним, грузовая железнодорожная станция. Общая площадь — 2,2 миллиона квадратных метров. Семь сравнительно небольших участков, которые Росавтодор изъял для строительства дороги, занимают около 53 тысяч квадратных метров и ни для какого иного практического применения, кроме как для строительства дороги, никогда не предназначались. Но у ОАО «Компания Усть-Луга» претензии не в том, что участки изъяты, а в том, как это произошло.

– Процедура изъятия земельных участков для строительства дорог в законе четко регламентирована. Росавтодор должен был направить нам проект соглашения об изъятии земельных участков, мы бы согласовали его, после чего регистрирующие органы могли бы оформить изъятие. Нам такое соглашение направлено не было, а Росреестр почему-то оформил изъятие без него. Мы просим Росавтодор пройти предусмотренную законом процедуру – в суд обратились для того, чтобы навести порядок в этом вопросе, – говорит Виктория Федорова.

По словам генерального директора «Компании Усть-Луга», сложившаяся ситуация мешает ОАО «Компания Усть-Луга» исполнять обязательства перед владельцами терминалов. Ведь после возведения объектов капитального строительства стивидоры меняют форму своих прав на земельные участки, где располагаются их постройки – вместо договоров субаренды с «Компанией Усть-Луга» они заключают прямые арендные договоры с Росморречфлотом. В настоящее время, пока сложившийся вопрос не будет разрешен судом, у ОАО «Компания Усть-Луга» отсутствует возможность вносить изменения в действующий договор аренды.

Разница между карманами одного пальто

На данный момент в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области зарегистрированы 4 исковых заявления ОАО «Компания Усть-Луга»: два к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» (северо-западное подразделение Росавтодора) и два к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области (областное подразделение Росреестра).

Первые два иска содержат материальные претензии в размере 65,2 и 5,9 миллиона рублей соответственно – это взыскание убытков, причиненных, по мнению истца, изъятием частей земельных участков для государственных нужд. Два других иска содержат требования о признании незаконными действий Росреестра по оформлению изъятых земель.

При этом руководитель ОАО «Компания Усть-Луга» отмечает, что смыслом обращения компании в судебный орган является реализация процедуры изъятия земельных участков для государственных нужд в соответствии с установленным законодательством порядком.

У Росавтодора по этому поводу другая точка зрения, суть которой сводится к тому, что нет ничего незаконного в том, что имущество переложили из одного кармана пальто в другой карман того же пальто:

«Земельные участки, по которым предъявляются требования, были изъяты для нужд Российской Федерации и отданы под реализацию планов по реконструкцию автодороги в полном соответствии с законодательными нормами. Собственником земельных участков, которые ранее были переданы в аренду ОАО «Компания Усть-Луга», являлась Российская Федерация в лице Федерального агентства морского и речного транспорта…» – написали «Фонтанке» в пресс-службе ведомства. Давать оценочные комментарии в Росавтодоре не стали, предложив подождать, пока суды вынесут соответствующие решения.

Анонимно участники рынка высказывают предположение, что северо-западный Росавтодор попросту забыл включить в проектную документацию дороги затраты на оформление изъятия земельных участков, а дорогу сдавать как-то надо – вот они как-то ее и сдали.

Весьма оптимистично оценивает перспективы «Компании Усть-Луга» в судебной тяжбе специализирующаяся в области земельного права юрист Наталья Яковлева:

– Земельный кодекс предполагает лишь два основания для досрочного прекращения договора аренды земельного участка и государственной регистрации перехода прав на изъятый участок – это заключенное сторонами соглашение об изъятии или вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии. Само по себе принятие государственным органом решения об изъятии земли не влечет прекращения прав на нее, и на этом акцентировал внимание Верховный суд РФ.

По мнению эксперта, заявленные «Компанией Усть-Луга» требования будут удовлетворены.

Похожая история описывалась в СМИ в 2012 году. По данным информационного агентства «Росбалт», Росавтодор изъял у частного лица земельный участок при строительстве трассы «Дон» в Ростовской области без заключения соглашения и выплаты компенсации. Тогда для восстановления законных прав гражданина в конфликт вмешалась Генеральная прокуратура.

Лев Годованник,
«Фонтанка.ру»

Источник: https://www.fontanka.ru

 
По теме
Теннисист из Подпорожья выиграл «серебро» на чемпионате мира по настольному теннису - Тосненские Ведомости Теннисист из города Подпорожья Ленинградской области Максим Гребнев в паре с теннисистом из Москвы Львом Кацманом выиграл «серебро» на чемпионате мира по теннису среди юниоров в Австралии,
09.12.2018
С Днем Героев Отечества! - Всеволожский район    С 2007 года в Российской Федерации 9 декабря отмечается День Героев Отечества.
09.12.2018
 
Поздравление с Днём герба, флага и гимна Ленинградской области - Провинция.Северо-Запад Дорогие земляки! 9 декабря мы отмечаем День герба, флага и гимна Ленинградской области, установленный областным законом № 22-оз «О праздничных днях и памятных датах в Ленинградской области» от 27 марта 2015 года.
09.12.2018
 
Зарегистрировать новорожденного – в любом МФЦ - Провинция.Северо-Запад Рождение ребенка – радостное событие в жизни каждой семьи. Зарегистрировать новорожденного и получить его первый официальный документ жители Ленинградской области могут через МФЦ.
08.12.2018
В Ленинградской области возбуждено уголовное дело по факту убийства трех человек в деревне Косково - Следственный комитет Следственным отделом по городу Бокситогорск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ленинградской области возбуждено уголовное дело по факту обнаружения в деревне Косково Бокситогорского р
09.12.2018 Следственный комитет
Год назад отдых в ночном клубе в центре Гатчины закончился для молодых людей трагедией: один получил перелом основания черепа и впоследствии скончался, другой отправился в колонию-поселение за убийство по неосторожности.
07.12.2018 Гатчинская правда
3 декабря в нашей стране отмечается День неизвестного солдата. Он учреждён в память о российских и советских воинах, погибших в боевых действиях на территории нашей страны или за её пределами, и чьё имя осталось неизвестным.
06.12.2018 Провинция.Северо-Запад
Как передает корреспондент Тосненских Ведомостей, накануне вечером во Всеволожском районе Ленинградской области произошел трагический несчастный случай, в результате которого погиб годовалый ребенок.
06.12.2018 Тосненские Ведомости
8 и 9 декабря в Ленинградской области — в Доме дружбы пройдут Дни культуры коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего востока, в Гатчине на региональном конкурсе «Юные дарования» соберутся лучшие пианисты,
06.12.2018 Гатчинская правда
Ленинградская область входит в число наиболее привлекательных для туризма регионов России.
06.12.2018 Трудовая слава
Теннисист из Подпорожья выиграл «серебро» на чемпионате мира по настольному теннису - Тосненские Ведомости Теннисист из города Подпорожья Ленинградской области Максим Гребнев в паре с теннисистом из Москвы Львом Кацманом выиграл «серебро» на чемпионате мира по теннису среди юниоров в Австралии,
09.12.2018 Тосненские Ведомости
ПЕРВАЯ. ДОМАШНЯЯ. НАША! - ВК Динамо Волейболисты «Динамо-ЛО» на одном дыхании провели матч с уфимским «Уралом» и, грамотно воспользовавшись своими сильными сторонами и ошибками соперника, одержали первую домашнюю победу!
09.12.2018 ВК Динамо
№ 40 Целью организаторов соревнований было собрать всех выборгских спортсменов, любящих пауэрлифтинг В новом спортивном комплексе «Выборг» состоялся турнир по жимовому двоеборью, жиму лёжа и народному жиму,
07.12.2018 Газета Выборг
Теннисист из Подпорожья выиграл «серебро» на чемпионате мира по настольному теннису - Тосненские Ведомости Теннисист из города Подпорожья Ленинградской области Максим Гребнев в паре с теннисистом из Москвы Львом Кацманом выиграл «серебро» на чемпионате мира по теннису среди юниоров в Австралии,
09.12.2018 Тосненские Ведомости
С Днем Героев Отечества! - Всеволожский район    С 2007 года в Российской Федерации 9 декабря отмечается День Героев Отечества.
09.12.2018 Всеволожский район
Поздравление с Днём герба, флага и гимна Ленинградской области - Провинция.Северо-Запад Дорогие земляки! 9 декабря мы отмечаем День герба, флага и гимна Ленинградской области, установленный областным законом № 22-оз «О праздничных днях и памятных датах в Ленинградской области» от 27 марта 2015 года.
09.12.2018 Провинция.Северо-Запад