Проверка квартиры перед покупкой – обязательный этап, позволяющий избежать мошенников, сохранить свои финансы. Она должна проходить в несколько этапов. Если сделка происходит через агентство недвижимости, оно само может получить в Росреестре основную информацию. Но и в этой ситуации стоит дополнительно перестраховаться и еще раз использовать все возможности для проверки недвижимости на юридическую чистоту.
Проверка документов
Убедитесь, что продавец официальный собственник. На сайте https://reestrgos.com представлены полезные ресурсы, позволяющие получить такие данные. Учитывайте: новому Федеральному Закону, вы не сможете самостоятельно определить ФИО владельца, но эта информация обычно известна сразу. Проверьте до подписания договора паспорт на подлинность, наличие согласия от всех собственников. Если к ним относятся несовершеннолетние дети, сделку будет легко в дальнейшем легко аннулировать, поэтому будьте аккуратны.
Правоустанавливающие бумаги
Они позволяют получить сведения о том, на каком основании человек владеет объектом. Без этой информации нельзя достоверно узнать, чья квартира выставлена на продажу. Возможно, перед вами обычный мошенник, который просто арендовал жилье и решил таким способом заработать. Убедиться в полученных данных можно на сайте https://reestrgos.com/poisk-po-kadastrovomu-nomeru. Введите кадастровый номер, чтобы сравнить данные, которые предоставляет вам продавец с официальными.
Правоустанавливающих документов может не оказаться в ситуации, если квартира не приватизирована или они утрачены. В первом случае стоит приостановить сделку до момента приватизации, во втором – попросить продавца заняться их восстановлением. К этому виду бумаг относят договора:
- купли-продажи;
- дарения;
- долевого участия и другие.
Проверка кадастровой стоимости
Эту информацию можно узнать в выписке из ЕГРН. Она используется для определения налога. Часто ниже рыночной стоимости. Если в договоре купли-продажи указывается цена ниже, чем в полученном документе на 30%, то налог будет взыскиваться не с установленной продавцом цене. По выписке сможете понять и сколько человек зарегистрировано в квартире.
На сайте https://reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat получите полные данные обо всех официальных цифрах, относящихся к покупаемому объекту. Дополнительно сможете ознакомиться с информацией о наличии обременений, находится ли объект в залоге у банка, нет ли у собственника задолженности у судебных приставов. Сервис удобен и тем, что благодаря ему, можно не только получить достоверные сведения о кадастровой стоимости, но и проверить подлинность паспорта владельца, его чистоту перед законом, дееспособность.
